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前7月商品房銷售額同比增近萬億

分類:
新聞資訊
作者:
柒零年代
來源:
2018/08/16 09:48

 

8月14日,國家統計局公布今年1-7月全國房地產開發投資數據,全國房地產開發投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。房地產銷售面積和銷售額增速雙雙增長:商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點;商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。

1-7月全國商品房銷售面積8.999億平方米,同比增長4.2%,銷售額7.83萬億元,增長14.4%

新京報訊 (記者顧志娟)8月14日,國家統計局公布今年1-7月全國房地產開發投資數據,全國房地產開發投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。房地產銷售面積和銷售額增速雙雙增長:商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點;商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。

開發投資增速重回10%以上

去年下半年開始,全國房地產開發投資增速基本在7%-8%之間徘徊。今年出現明顯抬升,各月的房地產開發投資增速基本保持在10%左右的高位。1-3月的增速為10.4%,4月開始逐月下降,1-6月的增速降至9.7%。1-7月,全國房地產投資增速重回10%以上,達10.2%。

其中,住宅投資46443億元,增長14.2%,增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年前7月開發投資數據比預期的要好很多,“開發投資數據應該說是今年表現最好的數據”。在全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下,供給端表現反而非常好,不但沒有下跌,反而處于高位。開發投資增速依然位于兩位數的水平,說明了房地產開發投資表現略偏熱。一個很重要因素在于,當前對于閑置土地等查處比較嚴厲,同時各地也在積極督促房企開工,這會帶來開發投資數據表現比較強勁,利好補庫存工作的開展。

國家統計局新聞發言人劉愛華在14日的新聞發布會上表示,從先行指標,包括新開工面積、土地購置面積這些指標來看,還是能夠支撐房地產開發投資保持較快增長。

1-7月份,房屋新開工面積114781萬平方米,增長14.4%。其中,住宅新開工面積84685萬平方米,增長18.0%。另外,房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1-6月份提高4.1個百分點;土地成交價款6619億元,增長21.9%,增速提高1.6個百分點。

中原地產研究中心統計數據顯示,房企拿地依然積極。截至今年8月9日,僅統計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企合計拿地金額高達11983億。

前7月商品房銷售額同比增長14.4%

前7月,商品房銷售額數據刷新了歷史紀錄,達到78300億元,同比增長14.4%,增速比1-6月提高1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.2%,辦公樓銷售額下降2.1%,商業營業用房銷售額增長5.5%。2017年1-7月份,商品房銷售額68461億元。今年比去年同比多賣9839億元,近1萬億元。

商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長2.3%。

有分析認為,今年以來,商品房銷售數據呈現出“U形”走勢。年初增速均較高,1-2月銷售面積及銷售額增速分別為4.1%、15.3%;此后連續走低,1-4月達到最低值,增速分別為1.3%、9.0%;5月開始回升,1-7月銷售面積增速重回4%以上,銷售額增速也達14%以上。

嚴躍進表示,這樣的銷售數據走勢說明市場降溫的特征減弱,而市場交易上升的可能性增加。前7月銷售面積增速4.2%,說明當前全國房屋銷售還是有一定的反彈空間,市場需求強勁。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩,以及去年低基期值的影響,預計后續市場銷售還是可以保持相對強勁的正增長態勢。

中原地產首席分析師張大偉認為,截至2018年7月,本輪房地產市場上漲周期已經長達38個月。

另外,統計局數據顯示,截至7月末,商品房待售面積54428萬平方米,比6月末減少656萬平方米。其中,住宅待售面積減少544萬平方米,辦公樓待售面積減少40萬平方米,商業營業用房待售面積減少48萬平方米。

嚴躍進提出,商品房待售面積的市場數據非常有規律,今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%,同比跌幅數據不斷在收窄,房地產庫存越來越少,但下滑的速度是放緩的。所以當前應該是去庫存的末尾階段。

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