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2019年下半年國內房價會怎么走?

分類:
新聞資訊
作者:
柒零年代
來源:
網絡
2019/05/25 08:24

 

2019年一季度,由于貨幣和調控政策稍有放松,中國樓市便出現了“小陽春”行情,前四個月房地產表現異常強勁,但到了5月份,房地產開始逐步退燒,二手房價又出現了“有價無市”的局面。為此,很多市民都在關心,中國樓市下半年將會怎么走?

對此,有專家解釋,這此中國樓市出現“小陽春”除了信貸政策寬松之外,市場預期調控會放松,比如各地放寬了落戶條件,個別城市還取消了限價,這就給了炒房客一股錯覺,認為調控會有更大的放松,所以炒房資金再次闖入樓市,試圖復制幾年前的“套路”。沒想到全國房價將趨于平穩,不會再有大幅上漲的可能。

而我們認為,中國樓市下半年將呈現走勢分化的情況,總體上應該是穩中有降的格局:

首先,房地產調控又開始收緊。進入5月份后,一季度房價漲勢最猛的蘇州率先打響了房地產調控政策,蘇州規定針對部分過熱的園區和高新區采取限售政策。重點打擊,蘇州工業園區全域、蘇州高新區等區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。

數據還顯示,僅在4月份,各地就發布了超過60次的房地產調控政策,今年以來已經公布了164次調控,也就是說,越隨著時間推移,調控的力度就越大。現在總的趨勢是,一二線城市繼續收緊房地產調控政策,三四線城市“因城施策”可以酌情放松調控。所以,下半年房地產調控會加強,一季度房地產反彈趨勢將會受到收斂。

再者,房貸利率在一季度放松之后,又有上升的跡象。多家銀行再次上調首套房貸利率,基本保持在上浮20-30%,比如青島,4月下旬,青島部分銀行上浮比例集體恢復到春節前后的高點。此外,還有洛陽,大部分銀行都在執行首套上浮30%,二套房上浮40%的高利率。房貸利率由跌轉升,意味著炒房者的融資成本還將會處于高位。

最后,房價不可能無限期的一直漲下去,盡管一季度房地產成交量有所放大,但是高房價已經使得很多購房者望而生畏。

更何況,受到經濟下行壓力增大的影響,國內很多企業的業績不佳,甚至出現裁員增效的情況,居民收入大幅上漲預期已經大幅回落。

過去,國內經濟大幅上漲,人們對自己收入預期呈現樂觀態度,這樣購房者眾多,現在經濟形勢不好,很多人都擱置了購房的愿望。

2019年下半年國內房價會怎么走?我們認為,一二線城市房價因受到調控而穩中有降。

同時,二手房有價無市還會繼續下去,房地產又將重新回到調整周期中。而三四線城市下半年,房價會出現分化,一些前期漲幅過大的城市,人口流出大于流入的地方,房價會出現較大幅度回調。

總之,下半年全國房價出現較大分化已呈現定局。一二線城市小幅回落,三四線城市跌幅出現明顯分化。未來房價將逐步去投機化,回歸居住屬性。

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