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北大教授:房價降不下來,調控需要放松

分類:
新聞資訊
作者:
柒零年代
來源:
網絡
2019/07/04 16:08

 

按理說現在隨著房子是用來住的而不是用來炒的定位逐漸深入人心,房子回歸居住屬性也已形成共識,購房者越來越理性,市場穩定趨勢也日漸明朗化,就連過去一些專家都已經改了口風,可是過去我發現早就觀點不那么激進的一位頗有身份的大佬,這兩天又在公開場合說出巨多雷人的話。

據報道,7月3日,房地產經濟金融專家,北大經濟學教授,業界稱為“中國房地產之父”的孟曉蘇做了主題演講。這一天他的話句句勁爆,本來前兩年他的觀點已經很正常了很理性了,也不知道咋的,為了增熱度還是什么,他沒必要再炒作自己,自己地位已經很高,大家不妨去查下他的身份,可是他偏偏選擇這個時候說出這么雷人的話有點讓人摸不著頭腦。

最早以前的觀點就不說了,最早的話,“住房建設可以成為國民經濟新的增長點”觀點就是孟曉蘇提出的,我們客觀地說,在過去幾十年里,房地產的確成為經濟增長的功臣。

 

 

兩年前,孟曉蘇認為,如果這樣下去不對多套房的收一定的稅,會繼續使兩部分人的利益受損,包括最后買房的那些年輕人以及農民,原先買房的人享受著城市改善所帶來房價上漲的好處,卻不需要出什么錢,最后買房的倒霉,因為越來越買不起。幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益者,他們就會反對收這個稅。

這次總結下來,他的觀點大概有以下幾個。

1、“居民購房影響消費”不存在。

我們都知道,這么多年雖然房地產對經濟增長起到了不可磨滅的貢獻,但是由于高房價的吸附效應讓大多數居民的財富都耗在了房子上,如果不能變現,那么基本上不可能有太多的錢去消費。

孟曉蘇不認同“居民購房影響消費”的觀點,他提出買房本身就是消費,且居民購房不僅是消費,還能通過“傳導效應”拉動多項支付。

 

 

孟曉蘇這是把“消費”玩了文字游戲,大家都知道,我們所說的消費是其他,可是你的房子真的都用來住了嗎?還好意思談買房是消費,倒不如某專家坦誠些,買房就是投資。還有,你有房子是能吃還是能喝?別說那些賣掉房子換錢的,很多剛需并沒有這樣。他們也賣不掉,因為他們沒那么多房子也沒想過要賣。

高房價已經擠壓了消費,這是有目共睹,孟曉蘇此時說出這樣的話不明智。

 

 

2、中國老百姓的財富僅次于美國,負債率僅9%。

國家不止一次強調要防貸款等金融風險,所以現在的老百姓加杠桿還是很高的,而且負債壓力巨大。

針對“現在居民負債率太高,不適合做住房抵押貸款”的觀點,孟曉蘇援引《2018年度全球財富報告》表示,中國老百姓的財富僅次于美國,中國房產凈值占中國家庭財富66%,負債率僅9%。9%是低負債,這個數據告訴我們國民經濟如果發展的話,需要加杠桿就要加在居民一端,這樣可以形成購買力。”

 

 

我們的財富僅次于美國,我沒有覺得自己苦,但也沒覺得跟美國有可比性,更別說廣大的普通老百姓了。中國老百姓看似有錢,可是據了解家庭80%的資產都用來買房了,負債有多高不用說吧。真正把買房轉化成財富的是哪些人,大多數是炒房者和少數投資者,剛需購房者過的什么生活?擁有千萬房產卻過著乞丐般的生活。這不是胡說吧。

3、中國房地產業持續堅挺,不懼打(施)壓。

我們的調控政策從來不是為了打(施)壓房地產,而是希望房地產能夠穩定發展,市場過熱就潑點冷水,市場過冷就政策放松一點。這也是很正常的。但孟曉蘇認為,中國房地產業會持續堅挺,不懼打(施)壓。30年新房銷售均價上漲20倍,新房均價年增幅10.5%。“在持續打(施)壓之下,去年全國平均房價上漲10.7%,今年1-4月又比去年年底上漲了6.4%。”

 

 

這是明擺著否定調控效果啊!這個時候說出這樣的話,不是招打嗎?

4、一線城市房價下降,需要放松調控。

孟曉蘇表示,一線城市房價最近下降,這需要引起警惕,需要提示那些地方不能再打(施)壓了。的確我們看到一線城市房價在穩中有回落,尤其是二手房市場,但這并不代表一線城市沒有需求,只是穩定的需要。但是孟曉蘇卻說這樣的城市需要放松調控,需要放開嗎?

需要引起警惕的不是一線城市,而是很多三四線城市的房價下降,大城市的調控不會輕易放開,除非長效機制建立差不多的時候。

 

 

不用多說了吧,現在官方透露的信號都是調控不會放松,調控不會動搖。如果放開,會什么樣,大家可以腦補。

5、房價是降不下來的,房價會持續上漲。

孟曉蘇表示,房價是降不下來的,我們看到了房價的持續上漲,相信中國未來很長時間內房價都處在上漲階段,三十年房價上漲了20倍,近期房價還在繼續上漲,我們需要面對房價上漲的做法,是加強供給側改革,建立住房保障體系,這樣才能解決低收入的住房問題。

后半段建立保障房體系我認同,畢竟高房價可能長期存在,但我不意味著房價還要繼續大漲。不能再用老眼光判斷未來,不能認為過去是那樣,就斷定未來也是如此。那會孟曉蘇說了算,未來還算嗎?

 

 

其實,政策也從來沒有說要讓房價大降,降不下來是什么意思?現在孟曉蘇不也在說一線城市房價降了嗎?怎么又說降不下來呢?房價不是不能降,如果過去大漲,有些城市不降如何穩定?但這也決定了房價不會大漲大跌,但不意味著不能降。而且既然你認為降不下來,干嘛還要求調控放開呢?這不都是矛盾嗎?也不難理解,自己當年提出的觀點誰希望被改變呢?

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